Daños efectuados por obras vecinas
Un edificio en etapa de construcción, éste se encuentra bajo la guarda de quien está a cargo de la ejecución de los trabajos y tiene el mismo alcance que la responsabilidad del dueño, por lo que tanto el contratista o el director de obra son quienes deben responder en su calidad de guardianes de la cosa, por los daños que ella cause a los propietarios linderos.
Si el daño se ha producido por una cosa de propiedad del dueño de la obra, éste es responsable.
- La ley busca imponer un deber de vigilancia que recae sobre todos quienes, por una u otra causa, intervienen en la actividad que produce el daño a la propiedad lindera, sea el dueño, el constructor, director de obra y proyectista, siendo responsables por la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales, y de todo daño que causen a las fincas vecinas en la construcción de una obra.
- Corresponde indilgar responsabilidad solidaria al dueño la empresa constructora, el arquitecto el director de obra y si existiera un sub-contratista a este también, en calidad de tercero, por los daños padecido por el propietario de un inmueble a raíz de la construcción de un edificio lindero, toda vez que los deterioros sufridos fueran producidos exclusivamente por los trabajos realizados por estos, y que provocaran rajaduras, humedades, deterioro en las pintura, rotura de cristales, hundimiento de pisos etc.
Salvo en obras muy pequeñas, o ejecutadas por administración del propietario, las tareas de dirección de obra y de constructor no pueden ser ejercidas por el mismo profesional, ya que se trata de responsabilidades incompatibles. Cada uno de los profesionales tiene, frente a terceros, responsabilidades que derivan de sus obligaciones como participantes en el emprendimiento.
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